Jak wykończony jest dom w stanie deweloperskim?

Każdy, kto na rynku pierwotnym poszukiwał mieszkania lub domu spotkał się z określeniem „stan deweloperski”. Co właściwie kryje się pod tym hasłem? Czym taki standard wykończenia różni się od mieszkania „pod klucz”? Zapraszamy do lektury tekstu, w którym dostarczamy odpowiedzi na te pytania.

 

Stan deweloperski. Co to właściwie oznacza?

Zdefiniowanie mieszkania lub domu „pod klucz” nie nastręcza problemów. To standard wykończenia, który wymaga od inwestora właściwie tylko wniesienia mebli i ich aranżacji. Ściany są pomalowane, podłoga ułożona, a kuchnia i łazienka są wyposażone w najważniejsze sprzęty. To niemal gotowe mieszkanie, które zostało już zaaranżowane.

Znacznie trudniej jest jednoznacznie scharakteryzować stan deweloperski, gdyż ten standard nie doczekał się jednej definicji. To, w jaki sposób należy go rozumieć wynika przede wszystkim z zapisów zawartych w umowie między wykonawcą inwestycji budowlanej a inwestorem. Umowa z deweloperem powinna szczegółowo określać w jakim stanie znajdować się będzie mieszkanie lub dom. Zwykle jest to surowy stan pozwalający niezwłocznie przystąpić do wykończenia wnętrz. Oznacza to, że decyzja o wyposażeniu i estetyce poszczególnych pomieszczeń będzie należała wyłącznie do inwestora. To on wybierze materiały, a przez to – charakter wnętrza.

Czego spodziewać się po stanie deweloperskim? Najczęściej ściany są otynkowane, posadzka przygotowana do montażu podłogi, wszystkie instalacje poprowadzone, grzejniki zamontowane, a okna i parapety wstawione. Odbierając dom lub mieszkanie w takim stanie, inwestor może przystąpić do malowania ścian, montażu drzwi i podłóg, a także wyposażania kuchni oraz łazienki w sprzęt AGD i akcesoria sanitarne.

 

Na co zwrócić uwagę wybierając dom w stanie deweloperskim?

Przede wszystkim trzeba starannie przeanalizować propozycję umowy, powinna ona zawierać szczegółowe informacje na temat standardu i rodzaju użytych materiałów. Należy zwrócić uwagę m.in. na profile okienne, typ grzejników oraz rodzaj posadzki. Im bardziej drobiazgowe będą zapisy, tym łatwiej oszacować wkład finansowy konieczny do wykończenia domu.